房贷降息25个基点！百万房贷月供或少还132元

liukang20242周前 (05-25)朝阳吃瓜73

10月21日上午，公民银行此前“剧透”的新一期LPR（借款商场报价利率）下调“靴子落地”。公民银行官网发布公告称，中国公民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2024年10月21日借款商场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

10月LPR下调契合商场预期。10月18日，公民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上对货币方针行将采纳的办法进行了“预告”，他表明，估计年末前视商场流动性状况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；10月21日发布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

LPR迎年内第三次下降

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。9月27日起，公开商场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率现已成为首要方针利率，其下调之后，带动MLF操作利率等下行，商业银行资金本钱有所下降，引导LPR同步下行。

东方金诚首席微观分析师王青以为，随同一揽子增量方针连续推出，微观方针在稳增加方向全面发力，LPR报价下调契合当时微观方针的大方向，是把公民银行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。

招联首席研究员董希淼表明，LPR下降后，将推动企业和个人的借款利率进一步下降，有助于下降运营主体融资本钱，激起有用融资需求。现在，商业银行正在加速推动存量房贷利率批量调整作业。本月LPR下降后，存量和新增房贷利率还将进一步下降，将更好地下降居民住宅消费担负，促进房地产商场止跌回稳。

北京首套房贷利率降至3.15%

详细就北京而言，6月27日起北京执行了新的住宅商业借款利率下限。关于首套房贷，商贷利率方针下限一致调整为LPR减45个基点，依照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

关于二套房贷，利率方针下限则按五环内、外区别，购买二套住宅坐落五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。

购买二套住宅坐落五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15%。如果是二套住宅，购买五环内住宅的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住宅商贷利率则降至3.35%。

存量房贷利率再度下降

值得重视的是，5年期以上LPR本月进一步下调，这意味着银行存量房贷利率再度下降。

房贷利率是在5年期以上LPR根底上加点而来，10月25日银行一致调降存量房贷利率调整的是加点部分。此次5年期以上LPR再度下调，意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步骤降。

今年以来，5年期以上LPR现已下调了25个基点，此次LPR利率再度下调25个基点。据央行测算，10月25日银行一致调整后，存量房贷利率将均匀下降50个基点。按此核算，重定价日在10月21日之后的购房者来说，本轮下调利率将到达100个基点。

记者算了笔账，此次利率下调25个基点，以首套房贷100万元借款25年为例核算，每月房贷能够少还约132元，总的借款利息能够省约39678元。

“展望未来，年内LPR报价可能将保持稳定。”王青以为，一方面，9月方针利率下调起伏较大，四季度将进入方针作用调查期，持续降息的可能性较小，这意味着LPR报价的定价根底会保持稳定。另一方面，当时银行净息差处在前史低位，这会限制报价行紧缩LPR报价加点的动力。四季度的重点是在10月LPR报价下调后，引导企业和居民借款利率、特别是新发放居民房贷利率较大起伏下行。展望未来，着眼于促进房地产商场止跌回稳，提振经济增加动能，带动物价水平温文上升，下一年LPR报价或还有必定下调空间。

来历：北京日报客户端

记者：潘福达

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